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Haus zum Verkauf in Arezzo

€ 1,200,000

Exklusives Bauernhaus in der Toskana in Arezzo - 'Villa Belvedere', die sich in der wunderschnen Landschaft des Zentrums von Arezzo befindet. Von auen prsentiert sich das Bauernhaus im ltesten Abschnitt aus Stein. In den 1970er Jahren wurde es vergrert, um einen schnen Bogen zum Berg hin zu schaffen, der verputzt wurde. Das Bauernhaus hat eine Flche von etwa 480 qm auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Glastren, die das Treppenhaus vom Wohnbereich und den anderen beiden Etagen trennt, ein schnes Wohnzimmer mit einem alten Steinkamin, ein doppelter Essbereich mit groen Fenstern mit Panoramablick und eine Kche mit einer Halbkochinsel, von der man auf die groe Terrasse gelangt. Im ersten Stock befinden sich sechs Schlafzimmer mit zwei Bdern en suite, zwei weitere Bder und ein Flur, der nach drauen in den Gartenbereich fhrt. Im Untergeschoss gibt es einen Wohnbereich mit Steinwnden und einem schnen Holzkamin, ein herrliches Doppelschlafzimmer mit einer Steinwand, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein "geheimer" Gang fhrt unter dem Haus hindurch und verbindet die Taverne mit Kche und Holzkamin, die allerdings renoviert werden muss (Schaffung eines Hohlraums und neuer Bodenbelag im Freien, da sie auch als Terrasse dient), ein Esszimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Der Garten hat einen hbschen Zugang mit elektrischem Tor und altem Steinpflaster, einen Essbereich im Freien mit Ofen und Grill, eine Garage, ein kleines Holzhaus auf zwei Ebenen, zwei Gerteschuppen, ein Gewchshaus, eine schne und besondere Treppe, die unter dem Haus verluft und zum anderen Teil des terrassierten Gartens fhrt, von dem aus man Zugang zum groen Swimmingpool mit Sonnenterrasse und einem Anbau mit Umkleidekabinen und Bdern hat.Das Anwesen ist in gutem Zustand, bentigt allerdings eine Renovierung und Neugestaltung. Es gibt Terrakottabden und Holzbalken. Der Anbau wurde in den 1970er Jahren gebaut; die letzte Renovierung betraf das Dach, das vor einigen Jahren neu gedeckt wurde.Die Immobilie ist derzeit an das Stromnetz angeschlossen, ein Anschluss an die ffentliche Wasserversorgung ist ebenfalls mglich, ebenso ein Anschluss an Methangas. Geheizt wird derzeit mit einer Dieselheizung, die jedoch nicht mehr genutzt wird. Um die Energiekosten einzudmmen, mssen in der Immobilie moderne Systeme installiert werden. Auf dem Grundstck befinden sich auch zwei private Brunnen, die mit dem Technikraum verbunden sind, um Wasser zu pumpen und zu reinigen und um die Grnflchen zu bewssern.Dieses wunderschne Anwesen wrde sich hervorragend als luxurise Privatresidenz eignen, um Ihren Urlaub in einer der schnsten Gegenden der Toskana zu verbringen. Die Immobilie eignet sich jedoch auch fr reprsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr ber bewohnt werden kann, dank der wirklich komfortablen Rumlichkeiten und der relativen Nhe zum Zentrum von Arezzo. Eine sehr attraktive Alternative wre es, die Immobilie zur Vermietung an Luxustouristen anzubieten und so eine optimale Rentabilitt zu erzielen.Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt. Es liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (100) und hat den groen Vorteil, dass es ber die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom leicht zu erreichen ist.Die Great Estate Gruppe erstellt ber den Fachmann des Verkufers eine Due Diligence fr jede Immobilie, was es uns ermglicht, die Situation jeder Immobilie bezglich Stdtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natrlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gem den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).