Immobilie zum Verkauf in Ficulle, Italien

Umgeben von viel Natur und den schnen Weinbergen des berhmten Weinguts Antinori del Castello, liegt "La Sala del Castelluzzo" zwischen den Gemeinden Orvieto und Ficulle. Das Anwesen besteht aus einem Hauptbauernhaus, das geschmackvoll und typisch zu 90% restauriert wurde sowie einem Nebengebude und 13 Hektar Land. Das bewohnbare Bauernhaus hat eine Flche von ber 300 Quadratmetern auf 4 Etagen, wobei im Erdgeschoss die typischen Rume mit Steinwnden und Ziegelsteindecken zu finden sind: Im Erdgeschoss befindet sich ein groer Eingangsbereich/Arbeitszimmer, eine gerumige Kche mit ca. 50 Quadratmetern und Kamin, 2 groe Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, zwei Halbgeschosse und 2 Bder. Im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Badezimmer und einen Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschkche, ein Mehrzweckraum, ein noch einzurichtender Heizungsraum und eine Veranda. Auf der versetzten Etage darunter befindet sich eine groe Garage und ein Keller/Abstellraum sowie eine Grotte. Das Gebude ist im Kellerbereich durch einen Hohlraum geschtzt. Ein renoviertes, freistehendes Nebengebude mit Privatsphre zur vielfltigen Nutzung mit einem Toilettenbereich, Ruhe- und Kochbereich. Das Grundstck und der Garten sind insgesamt ca. 13 Hektar gro, mit produktiven Olivenbumen (einige sehr schne jahrhundertealte Bume), Obstbumen, einer Weide mit Bumen und Wald. Der Infinity-Pool ist noch nicht fertiggestellt und soll nach dem Geschmack des zuknftigen Kufers berdacht und fertiggestellt werden: 12x6 m, Tiefe von 90 bis 180 cm. Der Ausblick reicht ber die Hnge der Weinberge von Antinori, das Schloss von La Sala und das toskanische und umbrische Panorama mit dem Felsen von Orvieto im Hintergrund. Es besteht die Mglichkeit, weitere Grundstcke und Gebude zu erwerben, die noch nicht fertiggestellt sind und fr einen mglichen landwirtschaftlichen Betrieb als Mehrzweckgebude genutzt werden knnen.Das Haupthaus ist zu 90 % fertiggestellt und bentigt nur noch wenige Arbeiten, um es bewohnbar zu machen. Das krzlich restaurierte alte Gebude hat typische Materialien wie Terrakotta, Holzbalken und Steinwnde mit einem verputzten Bereich. Das Nebengebude ist fertiggestellt. Die weiteren Nebengebude sind renoviert und mit verputzten Wnden und Schichtholz versehen. Der Swimmingpool, der gegenwrtig noch nicht fertiggestellt ist, soll ebenfalls komplett fertig gestellt und verkleidet werden.Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Das Wasser kommt mit einer Grunddienstbarkeit von der Firma Antinori mit einem Unterzhler (Antinori ist an das ffentliche Netz in der Region angeschlossen). Ein Brunnen von 65 m Tiefe befindet sich auf der stromaufwrts gelegenen Seite und eine alte Quelle liegt stromabwrts auf dem zustzlichen Land. Das alles muss noch einmal berprft werden, hat aber eine gute Perspektive. Ein Wassertank mit 12.000 Litern, der das Wasser vom Dach auffngt, ist vorhanden. Die Heizung erfolgt ber einen Heizkessel mit der Option von Flssiggas (der Zylinder muss zur freien Verwendung angefordert werden) oder ber andere Energien wie Pellets oder Solar- und Fotovoltaikanlagen. Derzeit gibt es einen externen Speicher fr die Kche. Gute Internetverbindung.Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der gnstigen Lage ist der Bauernhof ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Es grenzt an die berhmten Weinberge, die den schmackhaften Wein Castello della Sala hervorbringen, und kann dank der Mglichkeit des Erwerbs zahlreicher Nebengebude und der Verfgbarkeit von Grundstcken zu einem begehrten Beherbergungsbetrieb oder Bauernhof werden.Das zum Verkauf stehende Bauernhaus liegt in Umbrien, 10 Kilometer von Orvieto entfernt, in der Ortschaft Sala, einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Ficulle, die in der ganzen Welt fr den berhmten Wein des gleichnamigen Schlosses bekannt ist, der mit renommierten Preisen ausgezeichnet wurde. Die Zufahrt erfolgt ber eine kleine weie Strae, die sich teils in den Weinbergen, teils in den Wldern unterhalb des Schlosses ber etwa 2,5 Kilometer (5 Minuten) entlang der Hnge schlngelt und im letzten Abschnitt etwas Geduld erfordert. Die Anbindung an Rom und Florenz ist dank des Eisenbahn- und Autobahnnetzes von Fabro im Norden und Orvieto und Allerona im Sden nur wenige Kilometer entfernt. Cetona, San Casciano, Citt della Pieve sind etwa 30-45 Minuten entfernt. Zurckgezogen, aber keineswegs isoliert.Die Great Estate Gruppe erstellt ber den Fachmann des Verkufers eine Due Diligence fr jede Immobilie, was es uns ermglicht, die Situation jeder Immobilie bezglich Stdtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.Verkauf durch eine Privatperson