Haus zum Verkauf in Ficulle

In den Hgeln von Orvieto und entlang der Strae, die zum schnen Castello Antinori mit seinen berhmten Weinbergen fhrt, die das Anwesen umgeben, ist La Strada del Castello ein schnes Bauernhaus mit Nebengebude und Garten von ca. 2000qm, komplett eingezunt mit 2 Einfahrtstoren. Der Auenbereich zeichnet sich durch ein 12x6 m Schwimmbecken mit einer Hhe von 1,20 m und einer Tiefe von 2 m aus, das dank der rmischen Treppe und einer speziellen kuppelfrmigen Dachkonstruktion, die eine ganzjhrige Nutzung ermglicht, einen zustzlichen Wert fr die Immobilie darstellt. Das 2014 renovierte Gebude bewahrt die Schnheit des alten Bauwerks und setzt gleichzeitig moderne Akzente mit besonderem Augenmerk auf Licht, Farbe und Materialien. Es gibt zwei Gebude: das Haupthaus mit einer Gesamtflche von 350 m und das Nebengebude mit einer Flche von 100 m und verschiedenen Nebengebuden wie den ehemaligen Stallungen, dem alten Ofen und den Wirtschaftsrumen mit einer Gesamtflche von 74 m. Das Haupthaus besteht aus drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich die typischen landwirtschaftlichen Rume und Wirtschaftsrume, eine Garage/Taverne, ein Portikus und ein Kellergewlbe auf zwei Etagen. Im ersten Stock befinden sich eine groe Terrasse, ein helles Wohnzimmer, ein Aufenthaltsraum, eine funktionelle Esskche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Die zweite Etage besteht schlielich aus einem groen Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Diese Etage ist auch ber eine Auentreppe zu erreichen. Das andere Gebude ist ein Nebengebude, das in zwei Bereiche unterteilt ist: Im ersten Teil befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Kche, Bad, Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, Schlafzimmer und Bad; im zweiten Teil befinden sich die ehemaligen Stallungen und ein Ofen. La Strada nel Castello ist ein Bauernhaus, in dem sich Eleganz und Tradition zu einem einzigartigen Anwesen vereinen: der Blick auf die Weinberge, der Weinkeller, die Aussicht auf das Schloss, das man von den Fenstern aus erblicken kann, haben die Hgel mit dem Felsen von Orvieto als Hintergrund.

Das Haupthaus ist bezugsfertig und bewohnbar und wurde im Jahr 2014 mit typischen Materialien renoviert, die den rustikalen Geschmack mit modernen Elementen verbinden. Die Auenwnde sind zum Teil verputzt und zum Teil aus Stein. Innen: Terrakotta und Holzbalken. Das Nebengebude mit seiner ursprnglichen, rustikalen Prgung ist teilweise bewohnbar und wurde mit Geschmack und Sorgfalt in modernem Stil renoviert; die ehemaligen Stallungen hingegen haben ihren typischen Landhausstil beibehalten, knnen aber auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Das uere ist gut gepflegt, auch wenn eine schne Hecke den Ausblick verbessern knnte, der durch die Drhte der Masten, die das Grundstck durchziehen, abgeschnitten wird.

Das Anwesen ist ordnungsgem an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Es gibt eine ffentliche Wasserleitung und einen 100 Meter tiefen Brunnen mit einem 3000-Liter-Tank, der zur Bewsserung des gesamten Grundstcks dient. Die Heizungsanlage wird mit Flssiggas (LPG) mit einem unterirdischen Tank betrieben (2 separate Heizkessel fr das Bauernhaus und das Nebengebude). Die Internetverbindung ist gesichert.

Die Immobilie kann entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund seiner guten und zentralen Lage ist der Bauernhof ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Angrenzend an die berhmten Weinberge, die den schmackhaften Wein Castello della Sala hervorbringen, und an den renommierten Weinkeller, kann es zu einem gefragten Beherbergungsbetrieb mit zahlreichen Betten werden. Es eignet sich daher fr Vermietungen und Ferien, da es ein ganzjhrig nutzbares Schwimmbecken gibt.

Das Anwesen befindet sich 10 km von Orvieto entfernt in der Ortschaft Sala, einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Ficulle, die weltweit fr den berhmten Wein des gleichnamigen Schlosses bekannt ist. Man erreicht es ber eine Strae, die am Grundstck vorbeifhrt, einem Weg, der vollstndig gepflastert und daher leicht zugnglich ist. Der Ort liegt etwa auf halber Strecke zwischen Rom und Florenz, dank des Autobahn- und Eisenbahnnetzes von Fabro auf der Nordseite und Allerona-Orvieto auf der Sdseite, die nur wenige Kilometer entfernt sind. Cetona, San Casciano, Citt della Pieve sind etwa 30-45 Minuten entfernt. Internationale Flughfen sind 60-90 Minuten entfernt.

Die Great Estate Gruppe erstellt ber den Fachmann des Verkufers eine Due Diligence fr jede Immobilie, was es uns ermglicht, die Situation jeder Immobilie bezglich Stdtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natrlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gem den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).