Property for sale in Herault, France

Charming picturesque village with its old castle, cafe, grocery and food truck, at only 5 minutes from Pezenas (dynamic historic city), 30 minutes from Beziers and 25 minutes from the beach !Former barn entirely converted in 2007 with high quality materials, with a living space of 123 m2 offering 3 bedrooms, 2 bath/shower rooms, a living room of 40 m2 (high ceiling), a separate kitchen of 20 m2, a private patio of 20 m2 plus a large garage of 60 m2. Quiet location in a charming village !Ground = Large garage of 60 m2 (can receive 2 to 3 cars, concrete floor, laundry area and electric gate with brand new motor) + entrance hall of 2 m2.1st = Living room.of 40 m2 (high ceiling) + corridor of 6.71 m2 + not overlooked private patio of 20 m2 with barbecue, water and electricity + separate kitchen of 20 m2 (lower units, electric hob and oven, hood, dish washer, sink) + shower room of 3.45 m2 (WC, shower, basin unit) + bedroom (or office) of 15 m2.2nd = Hall of 4 m2 + bedroom of 13.17 m2 (large built in cupboards) + bathroom of 5.40 m2 (WC, bath, basin unit) + bedroom of 14.16 m2 (cupboard).Exterior = A pleasant private patio of 20 m2 (not overlooked, completly private) with barbecue, water and electricity.Extras = Built in 2007 (quality materials) + double glazing + electric roller shutters and wooden shutters + mosquito net on windows + reversible air conditioning + roof is new + fiber + annual land tax of 1658 € + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 680 € and 980 € per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions).Price = 252.720 € (In perfect condition ! In a pleasant village !)The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. frProperty Id : 47276Property Size: 123 m2Property Lot Size: 138 m2Bedrooms: 3Bathrooms: 2Reference: NP270000EOther FeaturesImmediately HabitableNear the coastOutside spacePrivate parking/GarageRental PotentialTerraceTres beau village historique avec son vieux chateau, quelques commerces (cafe, epicerie et food truck) situe a 5 minutes de Pezenas (tres belle ville historique tous commerces), 30 minutes de Beziers et 25 minutes des plages !Ancienne grange totalement rehabilitee en 2007 avec des materiaux de qualite, elle offre une surface habitable de 123 m2 comprenant 3 chambres, 2 salles de bain/eau, une piece de vie de 40 m2, une cuisine separee de 20 m2, un patio de 20 m2 (sans aucun vis-a-vis) ainsi qu'un grand garage de 60 m2. Situe au calme, dans un agreable village historique avec son vieux chateau !Rez = Grand garage de 60 m2 (pouvant accueillir 2 a 3 voitures, sol en beton, coin buanderie, portail electrique avec moteur tout neuf) + hall d'entree de 2 m2.1er = Piece de vie de 40 m2 (belle hauteur sous plafond) + couloir de 6.71 m2 + patio de 20 m2 sans aucun vis-a-vis (barbecue, eau et electricite) + cuisine de 20 m2 (meubles bas, plaque electrique, hotte, four electrique, lave-vaisselle) + salle d'eau de 3.45 m2 (WC, douche, meuble vasque) + chambre (ou bureau) de 15 m2.2eme = Hall de 4 m2 + chambre de 13.17 m2 (grands placards integres) + salle de bain de 5.40 m2 (WC, baignoire, meuble vasque) + chambre de 14.16 m2 (placard).Exterieur = Un agreable patio sans vis-a-vis de 20 m2 (barbecue, eau et electricite).Divers = Maison de 2007 (materiaux de qualite) + double vitrage + volets roulants electriques et bois + moustiquaires au fenetres + climatisation reversible dans plusieurs pieces + toiture neuve + fibre + taxe fonciere annuelle de 1658 € + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Prix = 252.720 € (En parfait etat ! Dans un agreable village !)Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. frID du bien: 47305Surface habitable: 123 m2Taille du lot de propriete: 138 m2Chambre(s): 3Salle de bains: 2Reference: NP270000EAutres CaracteristiquesA renoverAvec jardin/terrainCourEspace exterieurHabitableIdeal pour faire du locatifLes plus recentesParking prive ou garagePiscinePrestigeProche de la merTerrasse