Property for sale in Languedoc-Roussillon, France

Pleasant atypical village in the heart of the Natural Park of Languedoc with bar, bakery, grocery, hairdresser, : located at 15 minutes from Herepian and Lamalou les Bains and 55 minutes from the beach !Former tannery dating from the17th century to renovate ! Magnificent stone character house offering a great potential with its differents parts. The property offers a fully renovated independent apartment of 73 m2 with 2 bedrooms, a lounge, an equipped kitchen and bathroom, as well as a small studio of 28 m2 to finish renovate. Large cellars of more than 200 m2 with the former tannery of 50 m2 (full of history), plus an barn to convert offerint about 140 m2 in total. Land of 700 m2 with magnificent terrace of 70 m2 and private access to the river. Heaven of peace, right in the heart of an atypical village! Great project! Perfect investment property!Basement = Superb stone cellars of about 200 m2 plus former tannery of 50 m2 with beautiful vaulted ceilings, full of history !Apartment of 73 m2 (terrace side)Ground = Stone staircase leading on terrace of 70 m2 + entrance on lounge of 21 m2 (wood burning stove to be changed, not conform) + hall of 5.20 m2 + bedroom of 9.69 m2 (access terrace) + corridor of 4.35 m2 + equipped kitchen of 13.22 m2 (access terrace, lower and higher units, gas hob, central island, electric oven, micro wave, sink) + bedroom of 12.21 m2 + bathroom of 6.67 m2 (bath, basin unit, WC).Studio of 28 m2 (to finish, access by cellar and possibility to connect from the apartment)1st = Hall of 2.66 m2 + bedroom/lounge of 13.13 m2 + kitchen of 6.29 m2 + bathroom of 6 m2 (WC, bath, sink).Barn to convertGround = Rooms of 25 m2 and 35 m2.1st = Rooms of 25 m2, 35 m2 and 20 m2.Exterior = Land (with overlooking) of 700 m2 with private access to the river + magnificent terrace of 70 m2.Extras = Oil central heating + double glazing and wooden shutters in apartment + main sewage + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 1840 € and 2490 € per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + annual land tax of 720 € + great potential + work to foresee (but alrealdy partly livable).Price = 205.200 € (Lots of character ! Great project ! Good investment !)The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. frProperty Id : 40573Property Size: 100 m2Property Lot Size: 700 m2Bedrooms: 3Bathrooms: 2Reference: SB205200EOther FeaturesImmediately HabitableOutside spacePrestigeRenovation requiredRental PotentialTerraceWith Land/GardenAgreable village des hauts cantons du Parc Naturel Regional du Haut Languedoc avec cafe, boulangerie, epicerie, coiffeur, : situe a 15 minutes d'Herepian et de Lamalou les Bains et 55 minutes des plages.Ancienne tannerie du 17eme siecle a finir de renover! Magnifique maison de caractere en pierres offrant un superbe potentiel grace a ses differentes parties exploitables. Elle offre un appartement independant de 73 m2 entierement renove et en bon etat comprenant 2 chambres, un salon, une cuisine equipee, une salle de bain, ainsi qu'un petit studio de 28 m2 a finir de renover. Caves de plus de 200 m2 avec l'ancienne tannerie de 50 m2 (pleine d'histoire), ainsi qu'une grange a convertir dans sa totalite d'une surface exploitable d'environ 140 m2. Le tout sur un terrain de 700 m2 avec une magnifique terrasse de 70 m2 et un acces privatif a la riviere. Un havre de paix en plein cur d'un beau village atypique ! Super projet ! Ideal investisseurs !Sous sol = Superbes caves en pierre d'environ 200 m2 avec plusieurs parties + ancienne tannerie de 50 m2 avec de belles votes, une piece chargee d'histoire.Appartement de 73 m2 (cote terrasse)Rez = Escalier en pierres mene sur une superbe terrasse de 70 m2 + entree sur salon de 21 m2 (poele a bois non conforme) + hall de 5.20 m2 + chambre de 9.69 m2 (acces terrasse) + couloir de 4.35 m2 + cuisine equipee de 13.22 m2 (acces terrasse, meubles hauts et bas, plaque a gaz, ilot central, four electrique, micro-ondes, evier) + chambre de 12.21 m2 + salle de bain de 6.67 m2 (baignoire, meuble vasque, WC).Studio de 28 m2 (a finir, acces par cave, possibilite d'avoir acces de l'appartement)1er = Couloir de 2.66 m2 + chambre/salon de 13.13 m2 + cuisine de 6.29 m2 + salle de bain de 6 m2 (WC, baignoire, lavabo)Grange a convertirRez = Pieces de 25 m2 et 35 m21er = Pieces de 25 m2, 35 m2 et 20 m2.Exterieur = Terrain (avec vis- a- vis) de 700 m2 avec acces privatif a la riviere + magnifique terrasse en pierre de 70 m2.Divers = 3 parties exploitables + chauffage central au fioul + double vitrage et volets en bois dans l'appartement + tout a l'egout + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1840 € et 2490 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 720 € + super potentiel + prevoir travaux (mais deja une partie habitable).Prix = 205.200 € (Beaucoup de charme ! Super projet ! Ideal investisseurs !)Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. frID du bien: 40616Surface habitable: 100 m2Taille du lot de propriete: 700 m2Chambre(s): 3Salle de bains: 2Reference: SB205200EAutres CaracteristiquesA renoverAvec jardin/terrainCourEspace exterieurHabitableIdeal pour faire du locatifLes plus recentesParking prive ou garagePiscinePrestigeProche de la merTerrasse