Property for sale in Languedoc-Roussillon, France

Nice hamlet with no shop but just 5 minutes from Pezenas, touristic medieval town with all shops and restaurants, 20 minutes from Beziers and the coast.Very pretty and attractive village house in excellent good condition with 132 m2 of living space including 3 bedrooms and 2 bathrooms, a lovely courtyard plus a terrace. Located at the door of Pezenas. Possibility to buy the house furnished.Ground = Entrance through a courtyard of 25 m2 + dining room of 12.6 m2 + living room/equipped kitchen of 25 m2 (upper and lower elements, piano oven, hob, sink) + lounge of 25 m2 with a stone vaulted area (bar/tasting room) + WC with wash basin.1st = Hall of 7 m2 with cupboards+ 2 bedrooms of 9 m2 (with balcony) and 11.5 m2 both with access to a washroom of 3.3 m2 (shower, washbasin, wc) + terrace of 24 m2 accessible through one of the bedroom.2nd = Bedroom of 22 m2 with dressing area and bathroom of 7 m2 (bath, italian walk-in shower, washbasin, wc).Exterior = Courtyard of 22 m2 with shed/workshop of about 12 m2 + terrace of 24 m2 on the 1st floor.Sundry = Reversible air conditioning and woodburner + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 1250 € and 1760 € per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + annual land tax of about 1112 € + at the door of the town, ideal location! + possibility to buy furnished.Price = 248.400 € (Very pretty home in an attractive location !)The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. frProperty Id : 49670Property Size: 122 m2Property Lot Size: 155 m2Bedrooms: 3Bathrooms: 2Reference: PC248400EOther FeaturesCourtyardImmediately HabitableLatest propertiesOutside spaceRental PotentialTerraceHameau sans commerce, a 5 minutes de Pezenas, ville medievale et touristique avec tous commerces et restaurants, a 20 minutes de Beziers et des plages.Jolie maison de village en excellent etat, de 132 m2 habitables dont 3 chambres et 2 salles de bains, une jolie cour plus une terrasse, juste aux portes de Pezenas. Vraiment tres sympa avec la possibilite de negocier certains meubles.Rez = Entree sur cour de 25 m2 + salle a manger de 12.6 m2 + sejour/cuisine equipee de 25 m2 (elements hauts et bas, piano de cuisson, hotte, evier) + salon de 25 m2 avec coin cave votee/bar en pierres + WC avec lave-mains.1er = Palier de 7 m2 avec placards + 2 chambres de 9 m2 (avec balcon) et 11.5 m2 toutes deux avec acces a une salle d'eau de 3.3 m2 (douche, lavabo, wc) + terrasse de 24 m2 accessible par une des chambres.2eme = Chambre de 22 m2 avec dressing et salle de bain de 7 m2 (baignoire, douche italienne, vasque, wc).Exterieur = Cour de 22 m2 avec abri/atelier de 12 m2 environ + terrasse de 24 m2 au 1er etage.Divers = Climatisation reversible et poele a bois + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1250 € et 1760 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere d'environ 1112 € + aux portes de centre ville, situation ideale!+ possibilite de negocier certains meubles.Prix = 248.400 € (Maison de village super sympa avec bonne situation !)Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. frID du bien: 49709Surface habitable: 122 m2Taille du lot de propriete: 155 m2Chambre(s): 3Salle de bains: 2Reference: PC248400EAutres CaracteristiquesA renoverAvec jardin/terrainCourEspace exterieurHabitableIdeal pour faire du locatifLes plus recentesParking prive ou garagePiscinePrestigeProche de la merTerrasse