Property for sale in Languedoc-Roussillon, France

Nice village with all shops, 20 minutes from Beziers, 20 minutes from the motorway and 30 minutes from the coast.Splendid renovated mansion, in the heart of a picturesque and vibrant village. This exceptional property blends old-world charm with modern amenities, providing 190 m2 of living space including 4 bedrooms and 2 bathrooms. With its sunny terrace and adjoining garage, this residence epitomizes elegance and refinement in the midst of village life.Ground = Entrance hall of 57 m2 + garage of about 50 m2 + hall of 5.5 m2 + laundry room of 8 m2 (sink, washing machine connexion) + workshop of about 10 m2.1st = Living room of 36 m2 with a fireplace and with access to a terrace of 15 m2 + wc with hand basin + fully equipped italian kitchen of 16 m2 (lower and upper units, electrical oven, gas hob, american fridge, dishwasher, sink) + shower room of 11 m2 (shower, washbasin) + bedroom of 14 m2.2nd = Hall of 13 m2 + 3 bedrooms of 17 m2, 19 m2 and 20 m2 (built-in wardrobe) + bathroom of 10.5 m2 (wc, 2 wasbasins, corner bath).Sundry = Reversible air conditioning through ceiling on the top floor and with units in the rest of the house + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 1867 € and 2527 € per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + annual land tax of 1234 € + new plumbing and electricity + roof in good condition + alarm + intercom.Price = 295.000 € (Beautiful maison de maitre in excellent condition !)The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. frProperty Id : 48600Property Size: 190 m2Property Lot Size: 160 m2Bedrooms: 4Bathrooms: 2Reference: AL295000EOther FeaturesImmediately HabitableOutside spacePrestigePrivate parking/GarageRental PotentialTerraceVillage avec tous commerces et restaurant, a 20 minutes de Beziers, 20 minutes de l'autoroute et 30 minutes des plages.Magnifique maison de Maitre renovee, au cur d'un village pittoresque et anime. Cette propriete exceptionnelle allie le charme d'antan a des amenagements modernes, avec 190 m2 habitables dont 4 chambres et 2 salles de bain. Avec sa terrasse ensoleillee l'apres midi et son garage attenant, cette demeure represente l'elegance et le raffinement au cur de la vie villageoise.Rez = Hall d'entree de 57 m2 + garage d'environ 50 m2 + hall de 5.5 m2 + buanderie de 8 m2 (evier, branchements lave-linge) + atelier d'environ 10 m2.1er = Sejour de 36 m2 avec cheminee insert et avec acces a la terrasse de 15 m2 + cuisine equipee italienne haut de gamme de 16 m2 (elements hauts et bas, four electrique, plaques de cuisson au gaz, refrigerateur americain, lave-vaisselle) + wc avec lave-mains + salle d'eau de 11 m2 (douche italienne, vasque) + chambre de 14 m2.2eme = Hall de 13 m2 + 3 chambres de 17 m2, 19 m2 et 20 m2 (grand placard amenage) + salle de bain de 10.5 m2 (wc, 2 vasques, baignoire d'angle).Divers = Climatisation reversible gainable au 2eme etage + unites de climatisation reversible dans le reste de la maison et cheminee insert + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1867 € et 2527 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere de 1234 € + plomberie/electricite neuves + fenetres double vitrage + toit en bon etat + interphone.Prix = 295.000 € (Belle maison de Maitre en etat impeccable !)Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. frID du bien: 48639Surface habitable: 190 m2Taille du lot de propriete: 160 m2Chambre(s): 4Salle de bains: 2Reference: AL295000EAutres CaracteristiquesA renoverAvec jardin/terrainCourEspace exterieurHabitableIdeal pour faire du locatifLes plus recentesParking prive ou garagePiscinePrestigeProche de la merTerrasse