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2 chambre Appartement à vendre en GERSTHEIM

€ 238,000

*** En exclusivit avec Laetitia Jaeg ***Situ Gerstheim, proche de Erstein et de la frontire allemande, charmant appartement 4 PIECES de 93 m avec GROS POTENTIEL avec ses COMBLES AMENAGEABLES. Il est situ dans une coproprit de 11 lots d'habitation.Cet appartement bnficie d'une ENTREE INDEPENDANTE depuis le rez-de-chausse. Au premier tage, vous accderez un GRAND DEGAGEMENT d'environ 15 m qui vous permettra d'amnager un COIN BUREAU ou RANGEMENT qui mne la GRANDE PIECE DE VIE (salon-sjour-cuisine) de 45 m. L'espace cuisine est FONCTIONNEL et TOUTE EQUIPEE. Au mme tage, bnficiez de 1 pice d'environ 7 m pouvant servir de chambre enfant ou de bureau, d'une GRANDE CHAMBRE de 14 m d'une GRANDE SALLE DE BAIN de 8 m avec DOUBLE VASQUE, DOUCHE et emplacement lave-linge et un WC SEPARE.Au second tage se trouve la partie COMBLE d'une surface de 41 m habitables et 80 m au sol qui restent amnager (CHAPE ISOLANTE et PHONIQUE dj existante et menuiserie extrieure en double vitrage) et l'ESCALIER qui mne aux combles est galement dj prsent. Chauffage collectif au GAZ et POLE BOISEn complment sont inclus une PLACE DE PARKING, un GARAGE et une CAVE.Appartement ACTUELLEMENT LOUE 640 / mois hors charges. Libre doccupation en 05/2025.Les + :- GRANDE PIECE DE VIE- COMBLES AMENAGEABLESLe bien comprend 4 lots, et il est situ dans une coproprit de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de coproprit sont de 1243 et le syndicat des copropritaires ne fait pas l'objet d'une procdure cite l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 238 000 Honoraires charge vendeur