Propriété à vendre en NIMES, France

Excellente opportunité, offrant à la fois un emplacement idéal et une stabilité locative. Situé dans un quartier dynamique avec un accès facile à diverses commodités telles que l'Université de Nîmes, des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun, il offre un cadre de vie urbain pratique.<br />Bien agencé, avec une disposition fonctionnelle comprenant une entrée avec couloir menant à une cuisine, une salle d'eau avec WC, une salle de séjour et une chambre.<br /> Il est situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, ce qui offre une tranquillité supplémentaire aux locataires.<br />Le fait que l'appartement soit loué depuis 2011 à la même locataire témoigne de sa qualité et de sa capacité à attirer des locataires stables. De plus, la rentabilité actuelle brute de 5,58% par an (7,52% avec loyer CC) est un élément attrayant pour les investisseurs, surtout avec l'échéance du bail prévue en septembre 2026.<br />En outre, la présence d'une cave et d'une place de stationnement privative ajoute de la valeur à la propriété et peut également être un avantage pour les locataires ou pour vous futur propriétaire occupant.<br />Dans l'ensemble, cet appartement est une option attrayante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier stable dans un quartier du centre ville de Nîmes.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 353 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1881 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur