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Casa in vendita a Lisciano Niccone

€ 2,750,000

Due casali con ampio parco, una piscina semicircolare, un soggiorno creato allinterno di quella che era una chiesa e una ristrutturazione molto attenta fanno si che questa propriet sia unica. A circa 15 minuti dal borgo di Lisciano Niccone del Lago Trasimeno. L'opera di restauro di questa propriet stata rigorosamente conservativa. I proprietari hanno preso minuziose decisioni insieme alla soprintendenza per mantenere il fascino del luogo. Il casale principale ha 3 livelli sfalsati, con androne dingresso, soggiorno, cucina doppia, camera/studio, bagno e lavanderia oltre ad una suggestiva grotta scavata nella roccia per una fresca cantina. Sono presenti quattro camere da letto con quattro bagni. Camini e accessi sul giardino in molti ambienti. Parte delledificio principale era in origine una chiesa, oggi soggiorno e sala da pranzo di 65 metri quadrati, che pu ospitare un discreto numero di persone, art performance ed eventi esclusivi. Il primo casale misura complessivamente 470 metri quadrati circa. Il secondo casale, che possiamo considerare come Guest House, misura in totale 160 metri quadrati su due livelli; ha ingresso, soggiorno, cucina, bagno e locali di servizio/lavanderia; al piano 1 servito da scala interna ed esterna sono presenti 3 camere e due bagni. Ampio giardino con piscina semicircolare che si affaccia sul bel panorama. Terreno di circa tre ettari con boschi e ulivi. Sono presenti tre pozzi di approvvigionamento idrico. Inserita in un circuito di affitti, ha una bella vista fino alle colline toscane. Allinterno della propriet troviamo oggetti darte e quadri che sono stati acquistati appositamente ma anche creati sul posto da artisti famosi.Il casale e la dependance completamente ristrutturato e in perfetta efficienza grazie ad un recente restauro che mette in perfetta armonia l'estetica e la funzionalit con elementi tipici come pietra, mattoni, soffitti il legno e cotto. Presenta tutto il sapore della storia grazie alla famosa sintonia tra la pietra delle facciate esterne e i pavimenti in cotto. Infissi in legno con zanzariere e dove necessario, grate in ferro battuto.Allacciato a tutte le utenze quali l'energia elettrica, telefono fisso con internet ADSL e riscaldamento a gas G.P.L. Sono presenti camini e stufe a legna. Pozzi per l'impianto idrico. Ventilatori con possibile sistema di raffreddamento.La propriet pu essere utilizzata come ottima dimora di rappresentanza, si possono facilmente riunire gruppi che hanno a disposizione spazi adeguati. Grazie alla presenza abbondante di acqua si pu espandere ulteriormente il giardino nel parco di tre ettari ed eventualmente dedicarsi a delle produzioni agricole.Situato tra Umbria e Toscana, ha circa 2,5 km di strada sterrata che richiede un po di pazienza nellarrivare ma che poi raggiunge una location spettacolare. Paesi vicini, Mercatale e Lisciano Niccone, distano circa 7/8 km, il lago Trasimeno e Umbertide 15/20 km. Bellissime citt storiche e culturali raggiungibili in 30/45 minuti come: Cortona, Perugia, Citt della Pieve e Citt di Castello. A meno di un'ora bellissime citt della Toscana e laeroporto San Francesco D'assisi.Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni propriet. Tale due diligence potr essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla propriet.L'immobile intestato a persone fisiche e la vendita sar soggetta alle vigenti imposte di registro.