Propriedades para venda em Castelo de Paiva, Aveiro, Portugal - 1 propriedades

Casa para venda em Castelo de Paiva

A Quinta do Toutial uma propriedade composta por 8 artigos, localizada na freguesia de Fornos, no concelho de Castelo de Paiva, onde a Rochinvest produz uvas para vinhos de marca prpria, brancos, tintos e ross, assim como espumantes de Vinho Verde. Os vinhos e espumantes da Quinta do Toutial tm marca prpria que arrecadaram diversos prmios em concursos nacionais e internacionais (nomeadamente em Espanha), como por exemplo:a) Uma medalha de prata (espumante ros), no Concurso Internacional de Vinos e Espirituosos CINVE 2012 em Valladolid, Espanha.b) Duas medalhas de prata (Vinho branco e espumante branco), no Concurso Internacional de Vinos e Espirituosos CINVE 2011 em Sevilla, Espanha.c) Duas medalhas de prata no Concurso Nacional de Vinhos Engarrafados - Santarm, Portugal (vinho branco) em 2007 e 2011.d) Uma meno honrosa (vinho branco) no Concurso de los Vinos del Noroeste, em Ponferrada - Espanha, em 2008. A propriedade confina com o Rio Paiva, possu uma margem de rio de cerca de 500 metros, rio este navegvel (com uma profundidade de 5 metros).A proximidade do Rio Douro, extremamente curta, a propriedade dista 1300 mts do mesmo, e fica a 8 minutos de carro. A Quinta do Toutial, possu uma adega recente, preparada para o enoturismo com sala de provas e equipamento audiovisual integrada na paisagem e com alvar industrial, construda no ano de 2008. Esta adega de arquitetura moderna, alm das suas reas com dimenso para produo de 100 000 garrafas, integra uma sala de espumantizao, um escritrio, um armazm, uma sala de provas com cozinha de apoio, casas de banho para clientes e para funcionrios, vestirio, e uma grande esplanada com uma excelente vista para o Rio Paiva.A sua rea de vinha de cerca de 3,5 hectares, e a sua rea total, de 7 hectares (aprox.).Produo Vitivincola da Quinta:Produo de 598 balseiros (uva branca) - 19.236 kgProduo de 242 balseiros (uva tinta / ros) - 7964 kg27.200 kg - Equivalncia produo de aprox. 36.000 garafas de 0,75 clA capacidade de vinificao bastante superior, sendo possvel adquirir uva de propriedades adjacentes, identificadas e monitorizadas pelo reconhecido Enlogo da regio dos Vinhos Verdes, que nos d apoio, o Eng Jorge Sousa Pinto.Os equipamentos atualmente existentes da sua Adega so os seguintes:a) 2 cubas refrigeradas de 2500 ltsb) 1 Cuba isotrmica de 5000 ltsc) 1 mquina de refrigerao/controle de temperaturasd) 4 cubas de 2500 ltse) 1 cuba de 2000 ltsf) 4 cubas de 1000 ltsg) 2 cubas de 500 ltsh) Porta-Paletesi) Bomba de transfega para vasilhamesj) 5 placas trmicas p/ cubasl) 17 contentores zincados p/ armazenamento de garrafasm) Equipamento vinificao tubagens frio Os edifcios integrantes da Quinta so os seguintes:a) Casa do Residente: Piso -1 (38,5 m2); Piso 0 (116 m2); Piso 1 (88 m2) - Total 242,5 m2b) Casa Principal: Piso -1 (119 m2); Piso 0 (146,5 m2); Piso 1 (145 m2) - Total 546,5 m2c) Moinho: Piso -1 (28,5 m2) - Total 28,5 m2d) Adega Nova: Piso -1 (170 m2); Piso 0 (376,5 m2); Piso 1 (96 m2) - Total 642,5 m2e) Vacaria: Piso 0 (165 m2) - Total 165 m2 Alm dos equipamentos existentes e das suas duas minas de gua que abastecem toda a propriedade, a Quinta do Toutial possu um projeto de um Hotel, licenciado e aprovado pela Cmara Municipal de Castelo de Paiva, com a classificao de 3 estrelas e capacidade de 43 quartos, cujos, alicerces, muro de suporte e respetivas tubagens j esto construdos e implementados no local.*Recentemente deu entrada um aditamento na Cmara Municipal de Castelo de Paiva, para a alterao do projeto do Hotel, para o licenciamento para Hotel de 4 estrelas com a capacidade de 73 quartos (planta de implantao em anexo). A nossa propriedade, "Qta do Toutial" dispe das seguintes autorizaes / documentao:- Alvar de Licena de Construo de Hotel n 50/2004, em que se requereu posteriormente suspenso do prazo de construo, tendo sido a mesma deferida / aceite pela Cmara Municipal de Castelo de Paiva.- Alvar de Autorizao de Utilizao, n 23/09.- Licena de Explorao Industrial, referente sua adega de vinificao.Valor de Comercializao: 2.500.000,00 - Dois Milhes e Quinhentos Mil Euros (podendo este valor ser negocivel caso seja para uma venda imediata). - Anunciar sempre "Sob Consulta"Informaes complementares:- A propriedade tem uma vista sobre o Paiva, pois confina com o mesmo, possuindo uma margem de rio de cerca de 500 metros- A propriedade tem aproximadamente 7 hectares (66.322 metros quadrados)- A distncia do aeroporto propriedade de aproximadamente 63 quilmetros (50 minutos de carro)- Alm da construo j existente (Casa do Residente 243 m2 + Casa Principal 546 m2 + Adega 643 m2 + Vacaria 163 m2 e Moinho 28 m2) num total de 1.625 m2 de construo, a propriedade tem licena para construo de Hotel com 3.416 m2. A estas reas, junta-se o aditamento colocado para ampliao do hotel para uma rea final de 4.554 m2, a propriedade dispe ainda de uma rea considerada para implantao turstica ao lado da Adega, definida no atual PDM de Castelo de Paiva, com cerca de 3.500 m2. - A propriedade situa-se numa zona rural, tranquila e distante de lugares congestionados. - A distncia do Hospital de Penafiel propriedade de 20 quilmetros. - A propriedade localiza-se a cerca de 59 quilmetros da cidade do Porto. - A propriedade situa-se integrada na Rota do Romnico, com visitas a ao Alto Douro Vinhateiro (Patrimnio Mundial da Humanidade), e com proximidade ao Geo Park de Arouca, e aos Passadios do Paiva, no Areinho - Coordenadas: 41 .047 051 e -8 .248 037- Propriedade composta por oito artigos (R42, R44, R45, R47, U81, U82, U449, e U1039), sendo quatro artigos rsticos e quatro artigos urbanos - Capacidade de construo mnima de 3. 416m2 (projeto aprovado), rea de implantao 923 m2 (existentes) e 4.553 m2 (aditamento ao projeto existente). - A propriedade tem ligao de luz, gua municipal e prpria (trs minas de gua), e ETAR.- Castelo de Paiva est a apenas uma hora de automvel do Aeroporto S Carneiro, com o servio assegurado por companhias areas nacionais e internacionais. Vindo do Porto, aps passar a Ponte do Freixo o visitante pode seguir pela a A32, passar na portagem em Canedo e seguir a indicao para Castelo de Paiva, pela EN222.- Imposto anual sobre Imveis (IMI), no valor de 373,48 / ano (total dos oito artigos que compe a propriedade.Tipos de actividade turstica que pode ser explorada na regio e na propriedade: a) Turismo de pesca - O Rio Paiva um, seno o Rio mais "limpo" de Portugal, onde se pode pescar espcies como Trutas, Bogas, Carpas, Barbos, Escalos, Safios assim como a Truta Frio. A quinta do Toutial, possui uma margem que confronta 500 mts com o Rio Paiva.b) Turismo Nutico 1 - Com os nveis do Rio Paiva estveis devido barragem, e a sua profundidade de 5 mts em frente Quinta do Toutial, este Rio possibilita a navegao tranquila de canoas e "gaivotas" podendo acostar diretamente na margem da Quinta. c) Turismo Nutico 2 - O Rio Paiva oferece trs percursos de rafting, tendo uma enorme afluncia nas pocas baixas, pelos entusiastas deste desporto. O final destas trilhas coincide com um antigo moinho de gua, propriedade da Quinta do Toutial, tendo um caminho directo para a Quinta.d) Turismo de caa - Nos arredores da Quinta existem zonas de caa onde podem ser caadas as seguintes espcies. Caa menor: Rolas, Pombos, Perdiz, Raposa, Tordos e Estorninhos. Caa Maior: Javalis.e) Turismo Arqueolgico e Religioso - Castelo de Paiva est integrado na Rota do Romnico, do Vale de Sousa.f) Trilhos Verdes - Existncia de diversos trilhos para caminhadas / Trekking e BTT no Concelho de Castelo de Paiva. Alm da proximidade dos j famosos "Passadios do Paiva", e da "Ponte Suspensa de Arouca" (maior ponte suspensa pedonal do mundo).g) Turismo Agrcola - Com a existncia da sua vacaria poder ser criado um turismo direcionado para clientes mais jovens com a finalidade de promover o contacto, a proximidade com diversos animais como a alimentao de coelhos, ovelhas, patos, galinhas, e a lavagem de porcos.h) Turismo Radical - A Quinta do Toutial possui uma rea com grandes escarpas que possibilitam o desporto de escalada, assim como a prtica do Arborismo (caminhos criados sob a copa das suas altssimas rvores na zona de boua). Pensamos que ser possvel a criao de um "slide", pois a Quinta desde o Seu ponto mais alto (junto ao Hotel) at ao ponto mais baixo (patamar de margem de rio) tem possui um declive de cerca de 80 mts.i) Enoturismo - Por ltimo mas no menos importante e essencial, o Enoturismo, com a sala de provas da Adega da Quinta do Toutial dotada de uma esplanada com uma vista soberba para o Rio Paiva.Excludo do SCE, ao abrigo da alnea g) do n. 2 do artigo 18. do Decreto-Lei n. 101-D/2020, de 7 de dezembro#ref: 105450

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