Immobilie zum Verkauf in Chiusi, Italien

Das Anwesen befindet sich in der Landschaft von Chiusi, besteht aus einem Teil eines rustikalen Gebudes, das auf drei Seiten frei ist, und erstreckt sich ber drei Ebenen: eine Auentreppe fhrt in den ersten Stock, der sich wie folgt zusammensetzt: Kche / Esszimmer, groes Wohnzimmer, 2 Flure, 3 Schlafzimmer, 1 Bad; eine interne Wendeltreppe fhrt in den zweiten Stock, wo es ein Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem Bad gibt, die teilweise nutzbar sind, sowie Lagerrume im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Rume wie Lager und Abstellrume, die derzeit ungenutzt sind, sich aber aufgrund ihrer grozgigen Flchen und Volumen gut fr eine Umwandlung in einen Wohnbereich eignen, in dem z. B. eine zustzliche Wohnung eingerichtet werden knnte, oder in Rume fr touristische Zwecke. Die Flchen betragen 140 m fr die Rume im Erdgeschoss, 115 m fr die Wohnung im ersten Stock und 55 m fr die Dachgeschossrume im zweiten Stock. Abgerundet wird das Anwesen durch das umliegende Land von ca. 1.000 qm, das eine optimale Privatsphre mit schnen privaten Grnflchen garantiert, sowie durch landwirtschaftliche Flchen, die sich durchgehend ber 9,5 ha erstrecken, mit ca. 200 Olivenbumen und einem Walnusswald.Baulich befindet sich die Immobilie in einem guten Erhaltungszustand. Die Auenfassaden sind durch Sichtziegel gekennzeichnet, und fast alle Dcher bestehen aus Balken, Brettern, Dmmung und einer Dacheindeckung aus Ziegeln, die alle Anfang der 2000er Jahre instand gesetzt wurden. Im Inneren befinden sich im Erdgeschoss gemischte Decken (Bretter + ursprngliche Gewlbe) und in den darber liegenden Etagen Mauerwerk. Die Immobilie bedarf jedoch einer vollstndigen Renovierung der Zimmer im Erdgeschoss und einer allgemeinen Erneuerung der Wohnrume im ersten Stock, da der Zustand des letzteren Bereichs in Bezug auf Installationen, Toiletten, Armaturen und allgemeine Ausstattungen aus den spten 1970er bis frhen 1980er Jahren stammt und daher umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Auenanlagen sind zum Teil (Innenhof des Gebudes) gut nutzbar, da sie frher als Grnflchen fr das Haus genutzt wurden. Die landwirtschaftlichen Flchen bestehen zum Teil aus ca. 500 einheimischen Walnussbumen, ca. 200 Olivenbumen, 1.000 m stillgelegtem Weinberg und zum Teil aus nicht mehr bewirtschaftetem und daher unbewirtschaftetem Ackerland und Waldparzellen.Alle Dienstleistungen der Stadt Chiusi sind in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Stromanschluss, Wasserversorgung durch die ffentliche Wasserleitung, LPG-Gasheizung, Telefonanschluss.Die Immobilie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz fr eine oder zwei Familien oder auch als Zweitwohnsitz, um sich in einer schnen Umgebung und in einem angenehmen Klima zu entspannen, unweit von allen Dienstleistungen, aber weit weg vom Stress und der Hektik der Stadt.Ein Hauch von Geschichte und Kultur umgibt diesen Bauernhof, der auf dem Land zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia liegt, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Stadt Chiusi entfernt, einer der wichtigsten etruskischen Stdte und einem archologischen Zentrum von internationaler Bedeutung. Das Anwesen liegt auf einem Hgel, umgeben von einer erholsamen Ruhe. Es liegt nur wenige Kilometer von den schnsten Kurorten Italiens entfernt: San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni und San Filippo. Dank der Nhe der Autobahnausfahrten Chiusi/Chianciano Terme und Fabro sowie des Bahnhofs von Chiusi ist das Anwesen leicht zu erreichen.Die Great Estate Gruppe erstellt ber den Fachmann des Verkufers eine Due Diligence fr jede Immobilie, was es uns ermglicht, die Situation jeder Immobilie bezglich Stdtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natrlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gem den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).