Haus zum Verkauf in Spoleto

Das Bauernhaus, zu dem man ber einen unbefestigten Weg und dann ber eine beeindruckende Steintreppe gelangt, besteht aus zwei Einheiten: Eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und im ersten Stock und eine Wohnung im Untergeschoss. Die gesamte Flche betrgt ca. 330 Quadratmeter, ohne die Terrassen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, zu der man durch einen kleinen Portikus mit dem charakteristischen Holzofen gelangt, besteht aus einer Kche, einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer, alles im typisch umbrischen Landhausstil, sowie einem Bad und einem Hauswirtschaftsraum und bietet Zugang zu einer groen Panoramaterrasse. Im ersten Stock, der ber eine Terrakottatreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Bder und drei groe Schlafzimmer, von denen eines ber eine Treppe auf die darunter liegende Terrasse fhrt. Die Gstewohnung befindet sich im Untergeschoss. Sie hat einen separaten Eingang und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer; von einem der Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten, wo man entspannende Momente verbringen und das Frhstck im ersten Sonnenlicht genieen kann. Das Anwesen verfgt ber einen Garten und einen schnen Swimmingpool, umgeben von Olivenbumen und in einer Lage, die absolute Privatsphre ermglicht.

Das Bauernhaus Sentiero wurde im Jahr 2000 komplett renoviert, das Dach mit Dachziegeln wurde 2010 neu eingedeckt, die Auenwnde sind aus Naturstein. Die Architektur und die Einrichtung sind typisch fr umbrische Landhuser. In der Hauptwohnung sind die Bden im Wohnbereich aus Terrakotta (mit Ausnahme der Kche, die gefliest ist) und im Schlafbereich aus Holz, whrend die Decken aus Holz sind. In der Gstewohnung sind alle Bden aus Terrakotta und die Decken aus Holz. Die Bder sind renoviert und haben teilweise freistehende Badewannen im Retro-Stil.

Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren. Die Heizung erfolgt ber Strahlungsplatten mit Methankessel. Die Wasserversorgung luft ber einen Anschluss an die ffentliche Wasserleitung. Energieklasse G.

Das Anwesen befindet sich inmitten der Natur, in einer hgeligen Panoramalage, aber gleichzeitig in der Nhe einer Stadt wie Spoleto, die reich an monumentalen, architektonischen und natrlichen Schnheiten ist, die jede Art von Dienstleistung bietet sowie die Mglichkeit, an groen und bekannten kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen. Dies macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal. Das Vorhandensein einer kleineren, unabhngigen Wohnung ermglicht die Unterbringung von Freunden und Verwandten, aber auch die Vermietung an Touristen zur Erzielung von Einnahmen.

Das Casale del Sentiero, das inmitten von Olivenhainen und in der Nhe einer Ortschaft liegt, befindet sich auf einer Anhhe mit Blick auf die umbrische Landschaft und ist nur 10 Minuten vom Zentrum von Spoleto entfernt, einer bekannten und beliebten Stadt der Kunst. Das Anwesen ist auch nicht weit von anderen umbrischen Ortschaften und historischen Zentren von einzigartiger Schnheit und Bedeutung entfernt: 20 km von Trevi, etwa 30 km von Spello, 45 km von Assisi, etwa 50 km von Todi und etwa 60 km von Perugia. Rom ist ebenfalls leicht zu erreichen, in etwa 1 Stunden, entweder mit dem Auto oder mit dem Zug.

Die Great Estate Gruppe erstellt ber den Fachmann des Verkufers eine Due Diligence fr jede Immobilie, was es uns ermglicht, die Situation jeder Immobilie bezglich Stdtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Die Immobilie ist auf den Namen einer natrlichen Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt einer Grunderwerbssteuer in Hhe von 9 % des Katasterwerts der Immobilie im Falle eines Zweitwohnsitzes und 2 % im Falle eines Kaufs mit Vergnstigungen fr den Erstwohnsitz. Grundstcke werden jedoch mit 12 % des in der Urkunde angegebenen Preises besteuert.