Propriété à vendre en Alsace, France

Prestigieux ensemble immobilier Saint Louis - Potentiel locatif volutif et terrain de constructionNous sommes heureux de vous prsenter une opportunit d'investissement immobilier unique situe Saint Louis Neuweg, deux pas de l'aroport international de Ble/Saint-Louis et en bordure de la rserve naturelle de la Petite Camargue Alsacienne. Ce bien d'exception permettant d'allier rsidentiel et commercial se trouve au cur d'un secteur urbain dynamique connect l'international.Descriptif :- Terrain gnreux de 1359 m avec un espace constructible plat de 700 m, idal pour votre nouveau projet. Inclus une piscine semi-enterre offrant intimit et dtente.- Immeuble rsidentiel et commercial en parfait tat : * 3 appartements F2/F3 dont 2 actuellement lous, totalisant une surface habitable de 168 m (47, 57, 64 m). L'immeuble bnficie d'une cave avec des box individuels par appartement. * un grenier de 104 m au sol prt tre amnag selon vos dsirs. Possibilit d'augmenter valeur immobilire et rendement locatif. * un restaurant lou de 109 m au rez-de-chausse salle de 22 places, emplacement commercial trs attractif.- Maison accole l'immeuble de 93 m habitables actuellement loue comprenant un salon spacieux, deux grandes chambres, deux petites chambres, une cuisine quipe et une salle de bain complte avec WC. A cela s'ajoute une terrasse couverte de 60 m parfaite pour les repas en plein air. Stationnement: un garage double et une grande cour pave pour cette demeure. Aucun travaux prvoirAtouts de ce bien :- Localisation stratgique : Ble/Suisse(bus 10 min), Mulhouse (30 min), Colmar (45 min), Freibourg/Allemagne (50 min), Zurich/Suisse (1h), Strasbourg (1h30), Bern/Suisse (1h40) . La gare et l'aroport sont accessibles en moins de 5 min, offrant une connexion exceptionnelle. La ligne de bus n 604 Saint-Louis/Ble a un arrt quelques pas.- Proche des commerces et services : boulangeries et boucheries bio ( 50 m), supermarchs ( 3 min), coles primaires, maternelles et crches, cabinets mdicaux ( 200 m).- Un cadre de vie proche de la nature: la Petite Camargue, rserve naturelle alsacienne mlant forts et tangs se trouve en face du bien que nous vous proposons. Un cadre incomparable pour respirer, s'instruire ou se dpenser.- Possibilit de cration d'un appartement sous les combles de l'immeuble.- Un terrain constructible situ en retrait de la rue bordant la proprit, peu de vis vis. : emplacement de choix pour votre future rsidence principale, votre projet d'investissement ou revente. Ce bien immobilier est une perle rare qui combine parfaitement l'investissement locatif de qualit et perspectives multiples plus long terme. Investissez dans un avenir prometteur Saint Louis !Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 06 89 35 96 09.__________________________________________________________________________________________________________________Prestige Immobilienkomplex in Saint Louis - Anpassbares Mietpotenzial und BaugrundstckWir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilieninvestitionsmglichkeit in Saint Louis vorzustellen, nur einen Steinwurf vom internationalen Flughafen Basel/Saint-Louis und am Rand des Naturschutzgebietes Petite Camargue Alsacienne. Diese auergewhnliche Immobilie ermglicht eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und befindet sich im Herzen eines dynamischen, international vernetzten Stadtgebiets.Beschreibung:Grozgiges Grundstck von 1359 m mit einer flachen Bauflche von 700 m, ideal fr Ihr neues Projekt. Enthlt einen halb eingelassenen Pool, der Privatsphre und Entspannung bietet.Wohn- und Geschftsgebude in einwandfreiem Zustand:3 Wohnungen F2/F3, davon 2 derzeit vermietet, mit einer Gesamtwohnflche von 168 m (47, 57, 64 m). Das Gebude verfgt ber einen Keller mit individuellen Boxen fr jede Wohnung.Ein 104 m groer Dachboden, bereit zum Ausbau nach Ihren Wnschen. Mglichkeit, Ihre Mieteinnahmen zu steigern.Ein vermietetes Restaurant von 109 m im Erdgeschoss sehr attraktive Geschftslage.Ein freistehendes Haus von 93 m Wohnflche, derzeit vermietet, bestehend aus einem gerumigen Wohnzimmer, zwei groen Schlafzimmern, zwei kleinen Schlafzimmern, einer ausgestatteten Kche und einem kompletten Badezimmer mit WC. Dazu gehrt eine berdachte Terrasse von 60 m, ideal fr Mahlzeiten im Freien. Parkmglichkeiten: eine Doppelgarage und ein groer gepflasterter Hof fr dieses Anwesen. Keine Renovierungsarbeiten erforderlich.Vorteile dieser Immobilie:Strategische Lage: Basel/Schweiz (Bus 10 Min.), Mulhouse (30 Min.), Colmar (45 Min.), Freiburg/Deutschland (50 Min.), Zrich/Schweiz (1 Std.), Straburg (1 Std. 30 Min.), Bern/Schweiz (1 Std. 40 Min.). Bahnhof und Flughafen sind in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine auergewhnliche Anbindung bietet. Die Buslinie Nr. 604 Saint-Louis/Basel hat eine Haltestelle nur wenige Schritte entfernt.Nahe bei Geschften und Dienstleistungen: Bio-Bckereien und Metzgereien (50 m), Supermrkte (3 Min.), Grundschulen, Kindergrten und Kinderkrippen, Arztpraxen (200 m).Ein Lebensraum nahe der Natur: Das Naturschutzgebiet Petite Camargue, eine elsssische Mischung aus Wldern und Teichen, liegt gegenber der von uns angebotenen Immobilie. Ein unvergleichlicher Rahmen zum Atmen, Lernen oder Aktivsein.Mglichkeit, eine Wohnung unter dem Dach des Gebudes zu schaffen.Ein Baugrundstck, zurckgesetzt von der Strae an der Grenze des Grundstcks, wenig Einblick: exzellente Lage fr Ihr zuknftiges Hauptwohnsitz, Ihr Investitionsprojekt oder den Wiederverkauf.Diese Immobilie ist eine seltene Perle, die perfekt hochwertige Mietinvestitionen und langfristige Perspektiven kombiniert. Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft in Saint Louis!Fr weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter 06 89 35 96 09.Annonce publie par Adeline Goux (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo Buhl, 68530 immatricul au RSAC de Colmar sous le n810 116 756 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr.