Propriété à vendre en Pabu, France

NOUVEAUTE<br />Fonds de commerce à fort potentiel: BAR-TABAC et RESTAURANT environ 80 places assises, LICENCE IV. <br />Emplacement d'exception, situé à 5 min de Guingamp, avec parking privé: 1300 m2, environ 60 places.<br />Local commercial d’une surface d’environ 300 m2, avec vitrine de 12 m linéaire.<br />Salle 1: BAR, PMU, TABAC<br />Salle 2: RESTAURANT d'environ 100 m2 avec buffet froid et vitrine à dessert + mobilier<br />Salle 3: CUISINE<br />La MARCHE EN AVANT bien appliquée.<br />Légumerie, Salle de lavage, Réserve de SEC, Réserve BOISSONS<br />Sanitaires normes PMR<br />Matériel adapté à l’activité: cuisine avec deux chambres froides + piano + cellule + fours + ... (liste et photos disponibles sur demande). <br />Affaire saine et de bonne rentabilité, possibilité d’évolution du C.A.<br />Logement spacieux à l’étage d'environ 85 m2, comprenant un salon-séjour avec cuisine aménagée, grande chambre, bureau, salle d'eau, WC et buanderie.<br />Locaux rénovés entièrement en 2013 et mis aux normes incendie et PMR. Double vitrage. Système d'alarme et vidéo.<br />Restaurant ouvert tous les midis de lundi à vendredi, le bar de lundi à dimanche. Fermeture le dimanche après midi.<br />CA N-1 : 272730 €<br />CA N-2 (covid) : 86361 €<br />CA N-3 (covid) : 169005 €<br />Location des murs et du logement : 1600 € +500 € HT par mois, hors charges, bail 3-6-9 renouveléLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 224 000 € HT + 2 688 € TVA, soit 226 688 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 210 560 € HT + 0 € TVA, soit 210 560 € TTCHonoraires d'agence : 13 440 € HT + 2 688 € TVA, soit 16 128 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur