Propriété à vendre en PLOUFRAGAN, France

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous prsente : A deux pas du centre-ville de Ploufragan, profitez d'une habitation proximit immdiate des commodits et des services. Situe moins de 10 minutes de la gare TGV de Saint-Brieuc et 20 minutes des plages, sur un terrain amnag de 539m2, maison contemporaine de 111 m habitables, de 3 chambres dont une au rdc, offrant la possibilit d'une vie de plain-pied, grenier amnageable de 17m, garage et buanderie en espaces annexes. La maison, rceptionne en 2000, se compose d'un sjour/salon de 36 m communiquant avec une cuisine amnage de 10m. Offrant des ouvertures sur trois des quatre faades, l'espace de vie profite d'une belle luminosit. L'espace nuit est diffrenci par le biais d'un dgagement clos. Ce dernier dessert au rez-de-chausse une chambre de 13 m, une salle d'eau, un WC et l'escalier. A l'tage un second dgagement distribue l'ensemble des espaces de ce niveau autour de la cage d'escalier. Les deux chambres de ce niveau de 16 et 13 m offrent la possibilit d'tre agences aisment. Ce niveau dispose galement d'une salle d'eau et d'un WC. Depuis ce dgagement, une porte donne accs directement au grenier. Cet espace sur plancher bton, situ au dessus du garage, est utilis actuellement en local de stockage, cependant rien ne vous empche d'y d'amnager une chambre, un bureau, ou tout autre espace adapt vos besoins. Vous pourriez ainsi profiter de 17m habitables supplmentaires. Attenant et accessible depuis la cuisine, le garage de 21 m a t bti le long d'une limite sparative de la parcelle. La buanderie de 10m, dispose elle d'ouvertures sur le jardin. La maison est construite sur un terrain clos de 539 m. L'ensemble des espaces extrieurs, accs, alles et terrasses bnficient d'un dallage en pierre naturelle. Ct pratique, deux vhicules peuvent stationner sur la parcelle, devant l'entre du garage. PRESTATIONS : VMC - Toiture en bon tat - chaudire gaz condensation avec radiateurs eau chaude - Tableau lectrique conforme - Combles isols - Fentres pvc double vitrage avec Volets roulants manuels, tout l'gout. Retrouvez l'intgralit des photos, les plans, la description complte et la localisation de cette maison directement sur le site de votre agence 123webimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr Diagnostic de performance nergtique (DPE) / Consommation nergtique: 150 kWh/m/an & Indice d'mission de gaz effet de serre (GES) : 30 kg CO2/m/an Montant minimum estim des dpenses annuelles d?nergie pour un usage standard : 1 245,00 Montant maximum estim des dpenses annuelles d?nergie pour un usage standard : 1685,00 Prix moyens des nergies indexs au 01/01/2021. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Katel GOUESSANT agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC SAINT BRIEUC 499326684 auprs de la SASU LOKEIMMO au capital de 5000 - RCS SAINT-BRIEUC 891647190 25 bis route du port, 22300 Trdrez-Locqumeau - Carte N : CPI 2203 2020 000 044 871 Dlivre par la Prfecture des Ctes d?Armor.