Casa para venda em Aveiro

Moradia T3 +1 de Arquitetura moderna em construo, a poucos minutos do centro de Aveiro. Insere-se num loteamento de 16 moradias distribudas por 3 bandas, em rea residencial de moradias muito desafogada e com excelente envolvente, com vistas para um jardim do lado da frente e para campos agrcolas nas traseiras. Com um prazo de entrega de aproximadamente 10 meses, est na altura de conhecer esta proposta para escolher os acabamentos a seu gosto.
Muito bem dividida, esta moradia apresenta 3 pisos: Cave, rs-do-cho e primeiro andar.
A cave bem iluminada por luz natural por no estar completamente abaixo do solo, e composta por uma rea de garagem para dois carros, um quarto ou escritrio, lavandaria, WC completo com base de duche, e escadas de acesso ao piso trreo.
O piso trreo elevado em relao quota soleira (rua / cota 0), pelo que o seu acesso feito por uma escada na frente de 5 degraus, e outra atrs no acesso ao logradouro. composto por sala ampla em open-espace com a cozinha, WC de apoio e escadas de acesso ao primeiro piso e ao logradouro.
No primeiro andar, a moradia apresenta um hall de distribuio, uma suite com closet e varanda, dois quartos com roupeiros embutidos e varanda, e um WC comum.
Notas:
Uma vez que a construo s est alvorada, ser bastante beneficiado no que respeita ao imposto de IMT a pagar.
Pode optar por algumas personalizaes interiores importantes, por forma a que a moradia seja o seu projeto habitacional de sonho, das quais realamos:
- No piso trreo, criar diviso entre a sala (virada para a frente) e a cozinha (voltada para o tardoz), caso o conceito open-espace proposto no seja do seu agrado.
- No primeiro andar, pode substituir a banheira do WC comum por uma base de duche para ganhar ainda mais espao. Pode ainda, com esta alterao, aumentar a dimenso do WC da suite.
- Na cave, pode isolar o quarto e WC existentes por forma a cria mais uma suite em detrimento da rea de garagem, que est projetada para duas viaturas.
- Ainda pode alterar os revestimentos e equipamentos previstos (de que exemplo a aspirao central) no caderno de encargos!

Equipamentos e detalhes construtivos includos no preo:
- Bomba de calor de 300L e painis solares fotovoltaicos.
- Pr-instalao de ar-condicionado nos 4 quartos, sala e cozinha.
- Caixilharias em alumnio de elevada qualidade com rotura trmica.
- Janelas de sacadas com vidros duplos + estores exteriores eltricos.
- Fachadas em Capoto + "orla" em Zinco + panos em rguas PVC cor madeira.
- Tetos falsos em pladur em toda a moradia, exceto na garagem.
- Preparada para projetores de "LED" embutidos em todos os compartimentos.
- Tomadas TV + ITED em todas as divises.
- Cozinha equipada com placa de induo, forno, micro-ondas e exaustor. O conjunto dos mveis de cozinha conta com balco da banca e parede entre mveis em pedra tipo "Silestone", e pia dupla em ao inox.
- Pavimento dos quartos e salas material flutuante de 8mm de espessura, de categoria AC5 e pavimentos dos WC, cave e cozinha em material cermico.
- Portas interiores, roupeiros e escada do andar, em madeiras de carvalho.
- Escada de acesso ao andar revestida a madeira de carvalho, e de acesso cave em pedra de vidrao.
- Pr-instalao completa de alarme de intruso.
- Lavandaria com paredes revestidas a cermica, equipada com pontos de gua e esgotos independentes para mquina lavar roupa e tanque.
- Garagem com porto eltrico automtico.
- Escadas de acesso morada de 5 degraus formados por grossas pranchas de madeira de Kambala, ladeados por vidros temperados que serviro de proteo aos utilizadores, sendo esses degraus abertos entre si, de modo a permitir a passagem direta da luz solar para as janelas da cave (luz direta em todas as divises da moradia, exceto nos WC).
- Logradouro com rea de barbecue munida de churrasqueira + banca de apoio com pia + tomada eltrica, e cho revestido a lajetas de beto.
- Torneira para jardinagem na frente e tardoz da moradia.

Localizao:
Inserem-se numa zona residencial de moradias no centro de Cacia, a dois minutos a p de uma escola C+S para as crianas, pastelarias, restaurantes, supermercados, farmcia, banco, correios, GNR, transportes pblicos e outros servios!
A estao e comboios fica a apenas 220m de distncia, o que confere a esta proposta uma excelente acessibilidade ao centro da cidade de Aveiro (deslocao amiga do ambiente, com viagens de apenas 6 minutos de durao, e horrio grande frequncia.
De carro, o centro da cidade de Aveiro fica a apenas 10 min de viagem, e as praias a menos de 20min!

Ficou interessado? Venha conhecer!
Marque j a sua visita com a IAD-Portugal, e beneficie do apoio de profissionais competentes e disponveis, que o acompanham no s na procura do imvel que melhor lhe serve, como em todo o processo de aquisio at escritura.
Consultor responsvel: Lus Leito (Referncia: 39925)
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