Immobilie zum Verkauf in Gubbio, Italien

L'Alba su Gubbio ist ein altes Bauernhaus in bevorzugter Panoramalage, nur wenige Minuten von Gubbio entfernt und ber eine kurze asphaltierte Strae erreichbar. Die Vorzge sind das groe Grundstck, die Nhe zum Zentrum, die hervorragende Lage, der architektonische Wert des Gebudes, der ausgezeichnete bauliche Zustand nach den Erdbebenmanahmen und die Mglichkeit, die Innenrume individuell zu gestalten und mehrere Wohneinheiten oder eine groe Villa zu schaffen. Das Haupthaus befindet sich auf 3 oberirdischen Ebenen mit einer Gesamtflche von ca. 490 m, mit schnen Fassaden aus lokalem Vierkantstein. Das Erdgeschoss wird derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, ist aber funktionell in verschiedene Bereiche unterteilt und eignet sich fr unterschiedliche Zwecke. Auf der linken Seite des Haupteingangs befinden sich 2 groe Lagerrume, die derzeit als vorbergehende Unterkunft mit WC genutzt werden. Sie knnen leicht umgebaut werden, um einen groen Wohnbereich zu schaffen. Rechts vom Haupteingang befindet sich ein nicht bewohnbarer Teil auf zwei Ebenen (Lagerraum und Reifungsraum fr Schinken) und ein gerumiges Lager. Weitere Nebenrume sind von der Rckseite des Gebudes zugnglich. Das erste Obergeschoss besteht aus einer Kche, einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer sowie einem Abstellraum, der fr eine zustzliche Toilette vorbereitet ist. Das zweite Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und verfgt ber ein Dachgeschoss; es hat jedoch eine Innenhhe, die eine andere Nutzung ermglichen knnte. Das Nebengebude ist ebenerdig, auen verputzt und hat eine Stahlbetonstruktur. Es wurde 2010/11 erbaut und wird als Lager fr landwirtschaftliche Fahrzeuge und Gerte sowie als Getreidelager genutzt, kann aber auch fr andere Zwecke verwendet werden. Auf dem Dach wurde eine 10,8-kW-Photovoltaikanlage installiert. Das Grundstck, das keiner Behandlung mit Pflanzenschutzmitteln unterzogen wurde, hat eine Gesamtgre von 7 ha, ist gut bebaubar und nicht zu steil.Die Ausstattung des Haupthauses ist eher bescheiden. Die letzte Renovierung datiert aus dem Jahr 1994 und im Inneren sollten Verbesserungen vorgenommen werden, um es auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Auerdem ist eine Neuaufteilung der Innenrume ratsam, um einen groen Wohnbereich im Erdgeschoss und Zimmer in den oberen Etagen zu schaffen. Die Bausubstanz (Dach, Hauptwnde, Bden, Fundamente) ist erdbebensicher und in ausgezeichnetem Zustand. Die Fenster sind aus Kiefernholz mit Doppelverglasung. Sie sind restaurierungs- bzw. sanierungsbedrftig, ebenso wie die Auentren aus Holz. Die Fubden im ersten Stock sind aus industrieller Terrakotta; im Erdgeschoss sind sie in einigen Rumen einfach beheizt. Groe Bereiche des Hauptgebudes haben keinen Bodenbelag. Die Bder sind renovierungsbedrftig und mssen neu gestaltet werden.Das Anwesen ist nicht mit der ffentlichen Wasserleitung verbunden. Es gibt einen privaten Brunnen sowie einen groen Speichertank Fossa Imhoff und Sickerfilter, die ordnungsgem angeschlossen sind. Alba su Gubbio hat eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von 10,8 kw, die jhrliche Einnahmen von ca. 6.000 Euro erzeugt. Das Heizsystem des Haupthauses verfgt ber einen Heizkessel mit Radiatoren, muss aber berholt werden.L'Alba su Gubbio eignet sich als Erstwohnsitz fr eine oder mehrere Familien, als Unterkunftsmglichkeit oder als kleiner landwirtschaftlicher Betrieb fr hochwertige Bio-Produkte.L'Alba su Gubbio ist ein altes Bauernhaus in einer hgeligen Lage mit herrlichem Panoramablick, etwa 5 km von Gubbio entfernt. Gubbio wird von der monumentalen Basilika Sant'Ubaldo berragt, in der die sterblichen berreste des Schutzheiligen aufbewahrt werden, und beherbergt architektonische Meisterwerke, die die Macht dieses mittelalterlichen Stadtstaates symbolisieren und in Erinnerung rufen. Gubbio wird von vielen als die schnste mittelalterliche Stadt Italiens angesehen. Unter den wichtigsten Veranstaltungen, die in der Stadt organisiert werden, sind zweifellos die Corsa dei Ceri und die historische Wiederauffhrung des Palio della Balestra erwhnenswert.Das Haus ist als Wohngebude und das Lager als landwirtschaftlicher Lagerraum eingetragen. Alle Baugenehmigungen sind vorhanden.Die Immobilie ist auf den Namen eines landwirtschaftlichen Betriebes eingetragen; sie ist frei von Hypotheken und Grundpfandrechten.