Proprietà in vendita a Gubbio, Italia

L'Alba su Gubbio un antico podere in posizione privilegiata e a panoramica a pochi minuti da Gubbio, raggiungibile tramite un breve tratto di strada imbrecciata. I punti di forza sono l'ampio terreno, la vicinanza al centro, l'esposizione privilegiata, il pregio architettonico del fabbricato, l'ottimo stato strutturale in seguito agli interventi anti sismici, e la possibilit di personalizzare gli spazi interni con la creazione di pi unit abitative o di una grande villa. Il casale principale si eleva su 3 livelli fuori terra per un totale di ca 490 mq lordi, con bellissime facciate in pietra locale squadrata. Il piano terra non ha al momento una destinazione residenziale, ma funzionalmente diviso in zone separate e si presta per vari scopi. A sinistra dell'ingresso principale vi sono 2 ampi locali a destinazione magazzino, utilizzati al momento come alloggio temporaneo con wc. Possono essere agevolmente convertiti per realizzare una grande zona giorno. Sulla destra dell'ingresso principale vi una porzione non abitativa su due livelli (ripostiglio e locale invecchiamento prosciutti) e uno spazioso magazzino. Altre stanze accessorie sono raggiungibili dal retro del fabbricato. Il primo piano composto da cucina, salotto, 3 camere e 1 bagno, oltre a un ripostiglio predisposto per ulteriore w.c. Il secondo piano attualmente al grezzo, con destinazione soffitta; ha comunque altezza interne che possono rendere possibile il cambio d'uso. L'annesso su un unico livello, esternamente intonacato e con struttura in cemento armato. Realizzato nel 2010/11, viene usato come rimessaggio mezzi e attrezzature agricole, oltre che come deposito granaglie, ma pu prestarsi ad una variet di usi. Sul tetto stato posizionato un impianto fotovoltaico da 10,8 Kw. L'esposizione prevalente a est; i terreni, che non sono stati soggetti a trattamenti chimici, hanno un'estensione complessiva di 7 ha: sono ben lavorabili e non troppo scoscesi.Le finiture del casale principale sono piuttosto modeste; l'ultima ristrutturazione datata - 1994 e vanno effettuati interventi di miglioria interni per adeguarlo agli standard abitativi attuali; la risuddivisione degli spazi interni consigliabile, per realizzare una ampia zona giorno al piano terra e camere ai piani superiori. La struttura (tetto, muri maestri, solai, fondazioni) stata oggetto di un intervento antisismico e si trova in ottimo stato. Le finestre sono in pino con vetro camera; necessitano, cos come gli sportelloni esterni in legno, di restauro/rifacimento. I pavimenti al primo piano sono in cotto industriale; al piano terra, in alcuni locali, sono in monocottura. Ampie zone dell'immobile principale sono prive di pavimenti. I bagni necessitano di un restyling. I bagni necessitano di un restyling.La propriet non allacciata al pubblico acquedotto. E' presente un pozzo privato, oltre a una grande cisterna di accumulo Fossa Imhoff e filtro percolatore regolarmente allacciati Alba su Gubbio dispone di un impianto fotovoltaico installato nel 2010 con potenza di 10,8 kw, che genera ricavi annui di ca 6.000 euro. Limpianto termico del casale principale a caldaia con radiatori, ma va rivisto.LAlba su Gubbio si presta come prima casa per una o pi famiglie, come attivit ricettiva o come piccola azienda agricola per produzioni biologiche di qualit.Lalba su Gubbio un antico podere in posizione collinare ed estremamente panoramica a ca 5 km da Gubbio. Sovrastata dall'alto dalla monumentale Basilica di Sant'Ubaldo che custodisce le spoglie incorrotte del Patrono, Gubbio ospita capolavori architettonici che simboleggiano e richiamano la potenza di questa citt-stato medievale. Gubbio da molti considerata la pi bella citt medievale dItalia. Fra le pi importanti manifestazioni che sono organizzate nella citt meritano senza dubbio note particolari la Corsa dei Ceri e la rievocazione storica del Palio della Balestra.La propriet accatastata come civile abitazione e il magazzino come rimessa agricola. Tutte le concessioni edilizie sono presenti.La propriet intestata a unazienda agricola; libera da mutui e ipoteche