Immobilie zum Verkauf in Sarteano, Italien

Il Sogno liegt auf dem hchsten Punkt des geschwungenen Hgels, auf dem es sich befindet, und wurde als Einrichtung fr den Betrieb einer Reitschule geschaffen, die alle fr den Reitsport erforderlichen Dienstleistungen anbietet. Derzeit ist die Anlage wie folgt aufgebaut: Im ersten Stock befinden sich die 4 Zimmer mit Bad und die beiden eigenstndigen Wohnungen (2 Zimmer mit Bad + Wohnzimmer und Kche), die alle mit Klimaanlage ausgestattet sind. Im Erdgeschoss gibt es folgende Rume: Der Hotelempfang (Eingang); das Restaurant (Mehrzwecksaal) mit seiner regionalen Kche aus hervorragenden Produkten aus eigenem biologischem Anbau, mit 50 Sitzpltzen, einem groen Kamin, einer ausgestatteten Theke und einer professionellen Kche (elektrische Kochplatten, Wasserkocher, Fritteuse, professioneller Umluftofen, Khlschrnke, Sulenkhlschrnke, beheizter Tisch fr die Zubereitung von Speisen); der Servicebereich (klimatisiertes Lager, Abfllbereich, Arbeitsbereich fr die Produktvorbereitung, Sulenkhlschrnke, Schockfroster, Backofen, Planetenrhrwerk, Tische und Schrnke aus rostfreiem Stahl); das Lager mit allen Voraussetzungen fr den Bau einer lmhle (Abflussrohre, Anschlsse, ausreichender Strom, fr die Absicherung des mit der lproduktion verbundenen Betriebsgelndes); die Wscherei und die Bder fr Gste und Personal; der Ausstellungsraum, der Entspannungsbereich und der Verkostungsbereich fr den Verkauf der landwirtschaftlichen Produkte. Im Auenbereich befindet sich eine attraktive Terrasse fr den Aperitif und das Abendessen, mit Tischen und Sofas im Freien sowie einem Pizzaofen und einem groen Grill. Il Sogno ist auch der ideale Ort fr Reit- und Naturliebhaber: Die Reitanlage ist mit allen notwendigen Einrichtungen fr das Training und das Wohlergehen der Pferde ausgestattet und verfgt ber: eine eingezunte Koppel mit Unterstnden, einen Panoramaring mit 18 m Radius mit Kiessand, einen modernen Rinco-Stall mit 4x3 m sehr hellen und gut belfteten Boxen (12 Boxen im Stall + 6 Boxen auf den Paddocks). Das Anwesen erstreckt sich ber eine Gesamtflche von ca. 70 ha, wovon ca. 30 ha Grnflche sind, in der man spazieren gehen und einen der drei zum Anwesen gehrenden Seen entdecken kann. Der verbleibende Teil des Grundstcks ist zum Teil dem Olivenanbau gewidmet (ca. 18 ha. zwischen Olivenhainen in voller Produktion und neu gepflanzten Olivenhainen) und zum Teil dem Dinkelanbau fr die Produktion von Mehl und Getreide zur Ftterung der Pferde (insgesamt ca. 25 ha).Das gesamte Anwesen wurde 2018 komplett renoviert und hochwertig ausgestattet, alles in einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne.Die Immobilie verfgt ber alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und ist an alle Versorgungsunternehmen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfhig. Die wichtigste Ressource, das Wasser, ist durch das Recht auf Entnahme aus den beiden angrenzenden Quellen und durch das Vorhandensein von drei Seen mit einem Fassungsvermgen von insgesamt 6.000 m gewhrleistet, die mit einer Lehmschicht abgedichtet sind und ber ein berlaufsystem mit Stahlbetonstrukturen verfgen, die flussabwrts entwssern. Das Gelnde wurde so bearbeitet, dass das Regenwasser vollstndig in die Seen abgeleitet wird. Das Grundstck ist mit einem internen Kreislauf von miteinander verbundenen unterirdischen Zisternen mit einer Gesamtkapazitt von mehr als 90.000 Litern ausgestattet, die nicht nur den Wasserbedarf der Bauernhuser decken, sondern auch fr einen Wasserrckgewinnungskreislauf verwendet werden, der mit dem zweiten See verbunden ist (dessen Wasser das automatische System zur Bewsserung der Grten und die Trnken der Pferde speist).Die Hgel des Val d'Orcia sind die perfekte Kulisse, um unvergessliche Momente in einer Traumlage zu erleben. Die Fortsetzung der bereits bestehenden Ttigkeit ist daher ideal fr alle, die in einer der eindrucksvollsten Landschaften der Toskana in das Gastgewerbe einsteigen wollen. Hier wird es mglich sein, zahlreiche Aktivitten anzubieten, wie z.B.: Pferdetrekking, Reitunterricht, Reitaktivitten mit Ponys, die auch fr Kinder geeignet sind, Fotosafaris zur Entdeckung von Sehenswrdigkeiten des Val d'Orcia, E-Bikes, Trekking-Touren, die Organisation von Besuchen auf Bauernhfen - immer sehr beliebt bei Jung und Alt - Verkostungen und Kochkurse.Das zum Verkauf stehende exklusive Anwesen befindet sich in den Hgeln des Val D'Orcia, einem UNESCO-Kulturerbe, in der Nhe von historisch bedeutenden Stdten wie Siena, Montepulciano und Pienza, um nur einige zu nennen. Der mittelalterliche Ort Sarteano (SI), die zustndige Gemeinde, ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt, davon 12 km unbefestigte Strae in ausgezeichnetem Zustand. Andere wichtige Stdte wie Rom und Florenz sind in etwa 1 Stunden zu erreichen. Der nchstgelegene Flughafen ist Perugia (70 km). Auerdem gibt es die internationalen Flughfen Rom-Fiumicino (190 km), Rom-Ciampino (170 km) und Florenz (137 km).Die stdtebauliche und katastermige Situation ist vllig in Ordnung, und alle Grundstcke werden agritouristisch genutzt.Die Immobilie ist auf den Namen einer landwirtschaftlichen Gesellschaft mit beschrnkter Haftung eingetragen, und es bestehen derzeit landwirtschaftliche Nutzungsbeschrnkungen fr die Gebude; die bertragung des Eigentums erfolgt durch den Verkauf der Immobilie.