Proprietà in vendita a Sarteano, Italia

Situato nel punto pi alto della sinuosa collina che lo ospita, Il Sogno nasce per essere una struttura organizzata per la gestione di un maneggio, considerando tutti i servizi necessari allattivit equestre. Attualmente la struttura cos organizzata: al Primo Piano sono ubicate le 4 camere suite ognuna con bagno privato e i due appartamenti indipendenti (2 camere con bagno + soggiorno e cucina), tutti dotati di aria condizionata. Al Piano Terra si trova quanto segue: La Reception Alberghiera (ingresso); Il Ristorante (sala polifunzionale), con la sua cucina locale fatta di materie prime deccellenza provenienti dalla propria azienda agricola biologica, il quale dispone di 50 coperti ed dotato di un grande camino, di un bancone attrezzato e di una cucina professionale (piastre elettriche, bollitore, friggitrice, forno ventilato professionale, frigoriferi a banco, frigoriferi a colonna, tavolo riscaldato per la gestione delle stoviglie); LArea di servizio (magazzino climatizzato, area imbottigliamento, laboratorio preparazione linee, frigoriferi a colonna, abbattitore, forno, planetaria, tavoli e armadi in inox) Il Magazzino con predisposizione totale per la realizzazione di un frantoio (tubi di scarico, allacciamenti, corrente adeguata, per progetto insurcing dellarea aziendale collegata alla produzione dellolio) La Lavanderia ed i Bagni per gli ospiti, nonch per il personale; Lo Showroom, larea relax e larea degustazione adibita per la vendita dei prodotti dell'azienda agricola. Esternamente possiamo disporre di una suggestiva zona dedicata all ora dellaperitivo e della cena, con tavoli esterni, divani, nonch un forno da pizza ed un grande barbecue. Il Sogno anche il luogo ideale per gli amanti dellequitazione e della natura: il maneggio dotato di tutte le attrezzature necessarie per laddestramento e per il benessere dei cavalli, e dispone di: un paddock recintato con capannine per il ricovero, un tondino panoramico di 18 metri di raggio con sabbia silicea, una scuderia di ultima generazione Rinco con box 4x3 molto luminosi e ben areati (12 box interni alla stalla + 6 box nei paddock). La tenuta si estende su un terreno totale di c.ca 70 ha., di cui c.ca 30 ha. di spazio verde dove poter passeggiare alla scoperta di uno dei tre laghi facenti parte della propriet. La restante parte del terreno dedicata in parte ad oliveto (c.ca 18 ha. tra oliveto in piena produzione e oliveto di nuovo impianto) ed in parte a farro per la produzione di farine e leguminose per lalimentazione dei cavalli (c.ca 25 ha. in totale).Tutta la propriet stata completamente ristrutturata nel 2018 con finiture di livello, il tutto in un perfetto connubio tra tradizione e contemporaneit.La propriet dispone di tutti i principali servizi ed allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. Per quanto riguarda la risorsa primaria, l'acqua, garantita dal diritto di attingimento dalle due fonti attigue e dalla presenza dei 3 laghi, con capienza totale di 6.000 m3, impermeabilizzati con strato di argilla con gestione del troppo pieno con manufatti in cemento armato che scolano a valle. I terreni sono stati lavorati per drenare totalmente l'acqua piovana nei laghi. La propriet stata dotata di un circuito interno di cisterne interrate collegate tra loro per una capienza totale di oltre 90.000 litri che oltre a provvedere al fabbisogno idrico dei casali sono utilizzate per un circuito di recupero dell'acqua collegato con il lago 2 (la cui acqua alimenta il sistema automatico di irrigazione dei giardini e abbeveramento dei cavalli).Le colline della Val d'Orcia sono lo sfondo perfetto per vivere momenti indimenticabili in una location da sogno. La continuazione dellattivit gi in essere, quindi, lideale per chiunque desideri abbracciare il business della ricettivit in uno dei panorami pi suggestivi della Toscana. Qui sar possibile offrire numerose attivit come: horse trekking, lezioni di cavallo, attivit equestri con pony, adatte ai bambini, safari fotografici alla scoperta dei luoghi simbolo della val dOrcia, ebike, trekking tour, organizzazioni di visite in fattoria sempre molto apprezzate da grandi e piccoli visitatori degustazioni e cooking class.Lesclusiva propriet in vendita situata all'interno delle colline della Val D'Orcia, patrimonio dell'UNESCO, nelle vicinanze di citt d'importanza storica come Siena, Montepulciano e Pienza, soltanto per citarne alcune. Il borgo di origine medievale di Sarteano (SI), Comune di riferimento, si trova a c.ca 10 km, di cui c.ca 6 km sono di strada bianca in ottimo stato. Altre importanti citt come Roma e Firenze sono raggiungibili entro 1 ora c.ca. L'aeroporto pi vicino quello di Perugia (70 km). Vi sono inoltre l'aeroporto internazionale di Roma-Fiumicino (190 km), Roma-Ciampino (170 km) e Firenze (137 km).La situazione urbanistica e catastale sono perfettamente conformi e tutte le propriet immobiliari hanno una destinazione d'uso agrituristica.La propriet intestata ad una s.r.l. agricola e attualmente sono presenti dei vincoli di destinazione duso agricoli sui fabbricati e il passaggio di propriet avverr tramite la vendita delle propriet immobiliari.