Casa in vendita a Ficulle

Nelle colline di Orvieto e lungo la strada che porta al bellissimo Castello Antinori con le sue rinomate vigne che circondano la propriet, La Strada del Castello un bellissimo casale con dependance e corte giardino di 2000mq circa completamente recintato con 2 cancelli carrabili. Lo spazio esterno, caratterizzato da una piscina 12x6 con altezza 1.20 e 2 metri di profondit che rappresenta un valore aggiunto dellabitazione, grazie alla scala romana ed una particolare struttura di copertura a cupola che permette di essere utilizzata in ogni stagione dellanno. La propriet, ristrutturata nel 2014 conserva la bellezza dellantico pur dedicando particolari tocchi moderni con particolare attenzione alla luce, al colore ed ai materiali. Sono presenti due strutture: il casale principale di circa 350 mq complessivi, la dependance di 100 mq con vari annessi quali le ex stalle, lantico forno e locali di servizio per complessivi 74mq. Il casale principale si sviluppa su 3 livelli: al piano terra troviamo tipici locali rustici e di servizio, un garage/taverna, un porticato e una grotta cantina su due piani. Al piano primo presente un ampio terrazzo, un luminoso soggiorno, un salone, una funzionale cucina - sala da pranzo, un bagno ed un ripostiglio. Il secondo piano consta infine di un ampio studio, tre camere da letto ed un bagno. Si ha la possibilit di accedere a questo piano anche tramite scala esterna. Laltro fabbricato una dependance divisa in 2 zone: nella prima troviamo la parte abitativa formata da cucina, bagno, soggiorno con soppalco, camera e bagno; nella seconda parte troviamo invece delle ex stalle ed un forno. La Strada nel Castello un casale in cui eleganza e tradizione si mescolano dando vita ad una propriet unica nel suo genere: la vista sulle vigne dai filari sospesi, la cantina, la veduta del castello che si scorge dalle finestre hanno come sfondo il profilo collinare con la rupe di Orvieto che appagano e compensano fili e pali del panorama.

Il casale principale rifinito e abitabile e ristrutturato nel 2014 con materiali tipici mescolando un gusto rustico a suggestioni moderne. Le pareti esterne sono in alcune intonacate e parte in pietra. All'interno, cotto e travi in legno. Lannesso-dependance con la sua originale impronta rustica in parte abitabile e ristrutturata in chiave moderna con gusto e ricercatezza; i locali ex stalle invece conservano la loro tipicit campagnola ma hanno la possibilit di essere trasformati anchessi in strutture abitative. L'esterno ben curato anche se una bella siepe potrebbe migliorare alcuni scorci del panorama tagliato da fili dei pali che attraversano la propriet.

La propriet regolarmente allacciata a tutte le utenze. Presente un acquedotto pubblico ed un pozzo di 100 metri di profondit con cisterna di accumulo di 3000 litri che serve per lirrigazione di tutta la propriet. Il riscaldamento alimentato a GPL con un bombolone interrato (2 caldaie distinte per il casale e l'annesso/dependance). Garantita la connessione Internet.

La propriet pu essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale pu essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dellUmbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti, produttrice del gustosissimo vino del Castello della Sala e la sua rinomata cantina pu diventare una ricercata attivit ricettiva con numerosi posti letto. Adatta quindi per affitti e vacanze data la presenza della piscina coperta utilizzabile tutto l'anno.

Il Casale si trova a 10 km da Orvieto in localit Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello. Raggiungibile da una strada che sfiora la propriet con un percorso completamente asfaltato e quindi di facile accesso. Collocato a circa met strada da Roma e Firenze, grazie alla rete autostradale e ferroviaria di Fabro lato nord ed Allerona-Orvieto lato sud, distante solo pochissimi chilometri. Cetona, San Casciano, Citt della Pieve sono a circa 30/45 minuti. Aeroporti internazionali a 60/90 minuti.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni propriet. Tale due diligence potr essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla propriet.

L'immobile intestato a persona/e fisica/e e la vendita sar soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).